卫浴之家讯：前几年，房子好卖，但与此同时，房子的质量就差了。很多业主不懂验房就直接装修，出现问题时倒霉的只会是自己。编辑整理了装修前最应注意的4个房屋问题，还未开始装修的朋友可得好好看看了。

结构有问题，千万别装修

郁小姐：专门找了装修公司的人来验房，结果在窗边上发现了一条与墙角呈45度的裂缝，后又在墙面上发现了类似的裂缝。开始以为是结构问题，经过检查原来是抹灰层开裂，楼板并没有什么问题，所以就让物业来将裂缝补好了。

编辑看法：结构问题是根本问题，本例中是抹灰层开裂问题不是很大，天棚、梁。楼地面开裂，抹灰层开裂修补就可以了。业主在验房时一定要注意以下几点：

1. 天棚和楼地面的高低差在国家规范里

2. 抹灰层是否空鼓不能大于20×20（cm）/m2

3. 主要看梁、柱，房子的四角有无裂缝。

4. 阳台与墙面连接处、屋内主要承重墙有无裂缝。

空鼓要当心，装前细检查

王先生：在排线时候发现墙面有空鼓，于是叫来物业修补。可是，在铺地板的时候又发现踢脚线部位的墙体有80%的空鼓，没有办法安装踢脚线。害得我不得不再出钱把墙体空鼓填补，弄得非常不愉快，觉得房子住着也不安全，谁知道在哪个角落还有我不知道的空鼓呢。

编辑看法：墙面的大面积空鼓是个质量通病，一般来说在工程上，每平米的空鼓不能超过20cm长宽的面积，低于这个标准都属正常范围。但如果查出天棚抹灰层空鼓，不及时处理就会发生天棚坠落产生伤人事件。因此一定要让物业及时过来将空鼓填补。

地面有裂缝，地板谨慎铺

徐先生：刚拿到的房子，居然就有一条1cm的裂缝贯穿整个房间。觉得很不可理解，也很担心，万一这样开裂下去会不会塌掉。结果物业也只是叫工人来填了点水泥在裂缝里，然后就将所有的事情踢给装修公司了。

编辑看法：像徐先生的房子地面裂缝，如果是表面抹灰层出现裂缝问题不大，但是不处理好的话会影响到地板的铺设。但如果是楼板开裂造成，虽然不过这只可能是极少数现象，但是就是一个很严重的质量问题，业主一定要引起重视。如果是在卫生间、厨房这样的位置有空鼓要做防水的话，就要及时做好防水。

防外墙开裂，一定要提前

张阿姨：前几年买的房子，花了挺多钱装修。最近发现房顶居然漏水了，保修后虽然物业来修过了，总算是不漏水了。但是家里墙面由于潮湿，弄得好好的墙面已经发霉、脱皮了，还要我自己花钱再刷一下。

编辑看法：外墙面开裂有很多原因，但是导致的结构却一样，就是墙面渗水。所以在装修前可以先让装修公司验一下房，特别是顶楼房子。另外东向西向南向北向顶角面，也都要仔细检验，尤其是东面的整个墙面，要观察有没有渗水现象。一般外墙开裂都会有迹象。一旦发现问题，要及时找到物业和开发商来解决问题。

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