yao 发表于 2024-1-24 08:58:19

上海财经大学校长刘元春:2023年房地产存在“超调”,2024年艰难依然会持续

上海财经大学校长刘元春:2023年房地产存在“超调”,2024年艰难依然会持续

当前房地产市场深度调整,实际上是“高负债、高杠杆、高周转”开发投资模式不可持续,原来行业专项资金监管不严以及资金套利模式破灭的产物。“三高”旧模式的破灭,不一定是坏事。不能将当前房地产市场的深度调整,简单归为库兹涅兹周期调整,也不同于欧美房地产危机,也不是人口结构带来的。诸多机构测算显示,市场刚需要大于目前房地产成交量。当前市场存在“超调”,在房地产企业资金链紧张,出现烂尾楼的背景下,在这样的特殊时期住房需求出现大幅收缩。2024年依然是房地产市场面临较大考验的一年。虽然从同比数据来看,房地产对宏观经济的拖累性可能明显减缓,但艰难期依然会持续。
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